631 Rue Paul Émile Borduas, Mont-Saint-Hilaire, QC J3H

$1,089,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1982
MLS: 22667579

Description

Coup de coeur assuré pour cette propriété nichée au flanc sud de Mont-Saint-Hilaire! Terrain intime de 16 000 pi² sans voisins arrière, vue magnifique sur la montagne. Intérieur lumineux : salon avec poêle au bois, cuisine rénovée, terrasse couverte. À l'étage, 4 chambres dont une vaste pièce pleine de charme. Sous-sol aménagé avec salle familiale, salle de bains et accès au garage. Cour soignée avec piscine creusée chauffée, potager, arbres matures. Garage spacieux et entrée secondaire type mudroom. À deux pas des sentiers, services et navette vers le train.

Située dans un secteur très convoité de Mont-Saint-Hilaire, cette propriété exceptionnelle signée Plante et Charbonneau offre un cadre de vie idyllique au pied de la montagne.

Sise sur un terrain intime de plus de 16 000 pi², sans voisins arrière, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur le mont Saint-Hilaire, d'un aménagement paysager soigné et d'une tranquillité absolue.

Un véritable havre de paix à distance de marche des sentiers, des services, des écoles et du transport en commun, incluant la navette pour le train de banlieue au bas de la rue.

Entretenue avec minutie et modernisée au fil des années, cette propriété combine avec brio emplacement prestigieux, qualité de construction et confort familial.

Le rez-de-chaussée lumineux propose un salon ouvert sur la salle à manger, avec un magnifique poêle au bois qui apporte chaleur et ambiance, des planchers de bois franc, ainsi qu'une cuisine rénovée avec comptoir de granit et armoires épurées, s'ouvrant sur une grande terrasse abritée et une cour arrière digne d'un magazine, avec piscine creusée chauffée, coin repas pavé, aménagements floraux et potager clôturé.

Vous y trouverez également un second salon polyvalent (boudoir, salle de jeux ou bureau), une salle d'eau avec coin buanderie, et une entrée indépendante de style mudroom attenante au garage 19,4 x 27,10.

À l'étage, la chambre principale offre un bel espace de repos avec salle de bains attenante et walk-in.

Deux autres chambres de belles dimensions complètent l'étage, en plus d'une pièce coup de coeur, actuellement aménagée en immense bureau avec bibliothèque murale, mais pouvant facilement être convertie en salle familiale ou chambre supplémentaire selon vos besoins.

Le sous-sol est entièrement aménagé avec une salle familiale, de vastes espaces de rangement, une salle de bains complète récemment rénovée avec douche, ainsi qu'un accès direct au garage, parfait pour une entrée indépendante supplémentaire.

Rareté sur le marché, dans un secteur desservi par l'école primaire de l'Aquarelle, cette propriété se distingue par son cachet, sa fonctionnalité et sa localisation hors pair.

Les visites débuteront le samedi 2 août à 10h. Les offres devront être ouvertes un minimum de 48h.

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INCLUSION
Pôles, rideaux, stores, luminaires, hotte de cuisine, lave-vaisselle, ouvre-porte électrique du garage et accessoires, piscine creusée et ses accessoires.

EXCLUSION
Luminaire de la salle à manger.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.11 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.11 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.7 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.0 x 5.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.7 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	4.6 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.5 x 18.9 P	2ième étage	Parqueterie
Salle d'eau	3.11 x 6.0 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	8.11 x 6.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.3 x 10.10 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.3 x 11.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	23.5 x 17.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	12.3 x 23.10 P	Sous-sol	Tapis
Salle familiale	23.7 x 11.2 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique
Autre	11.9 x 3.4 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	26x35 P
La Taille Du Lot	1552.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5660 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 633 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Foyers-poêles	Poêle à bois
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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