475 Route Marie Victorin, Verchères, QC J0L

$1,399,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1993
MLS: 16827814

Description

Une propriété d'exception à l'architecture unique. Elle se distingue par son design audacieux et sa capacité à mettre en valeur ce qu'elle a de plus précieux : une vue imprenable sur le fleuve, omniprésente dans presque chaque pièce.

Une propriété d'exception où l'architecture rencontre l'émotion.

Pensée avec une attention remarquable, elle se distingue par son design audacieux et sa capacité à mettre en valeur ce qu'elle a de plus précieux : une vue imprenable sur le fleuve, omniprésente dans presque chaque pièce.

Ici, chaque espace a été conçu pour offrir à la fois ouverture, lumière et chaleur, créant une harmonie parfaite entre les aires de vie. Le salon, invitant et lumineux avec son foyer au gaz, tandis que la cuisine devient un véritable lieu de rassemblement avec ses matériaux nobles, son îlot central et son puits de lumière.

À l'étage, la chambre principale vous réserve un réveil spectaculaire avec une vue dégagée sur l'eau, dans un espace repensé pour maximiser confort et élégance. La salle de bains, digne d'un espace détente, complète parfaitement l'expérience.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement incomparable, c'est sa capitainerie -- une pièce perchée sur le toit, telle un observatoire privé. Que ce soit pour savourer un café au lever du soleil, partager un moment intime ou simplement contempler le paysage, cet espace vous promet des instants uniques, jour après jour.

Le sous-sol ajoute à la polyvalence de la propriété avec une chambre, une salle de bains, une cave à vin et un vaste espace à aménager selon vos besoins : cinéma maison, salle familiale ou espace de jeux.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre intimité et détente. La piscine creusée, les espaces de repos et l'aménagement paysager créent un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la saison estivale.

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INCLUSION
luminaires, stores, thermopompe piscine, mobilier de la capitainerie, lave-vaisselle, Pergola, Toile pour la pergola, ouvre porte de garage, Aspirateur central, système d'alarme, Stores/Toiles, Rangement garde robe du garage.

EXCLUSION
électros, support télé, effets personnels du vendeur

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.10 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.10 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	18.9 x 18.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	18.9 x 18.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	16.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.0 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.0 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	6.5 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.5 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	20.7 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	20.7 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	14.2 x 11.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	14.2 x 11.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.8 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.3 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.3 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Solarium	17.6 x 9.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Solarium	17.6 x 9.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.11 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.11 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	16.9 x 15.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	16.9 x 15.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.1 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.1 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Cave à vin	20.6 x 8.11 P	Sous-sol	Bois
Cave à vin	20.6 x 8.11 P	Sous-sol	Bois
Rangement	21.3 x 16.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	21.3 x 16.3 P	Sous-sol	Béton
Autre	9.8 x 9.8 P	3ième étage	Bois
Autre	9.8 x 9.8 P	3ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32.2x41 P
La Taille Du Lot	14878 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5817 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 621 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau
Revêtements	Brique, Stuc
Appareils en location	Chauffe-eau
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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