2480 Av. Sylva Clapin, Saint-Hyacinthe, QC J2S

$549,000 | 99 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1945
MLS: 23902913

Description

Duplex bien entretenu situé dans un secteur recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement simple et structuré. La propriété offre deux logements avec entrées indépendantes, assurant une gestion efficace. Balcons avant aux deux niveaux, rue résidentielle tranquille et environnement soigné. Localisation stratégique près des écoles, commerces, hôpital et services essentiels, avec accès rapide aux principaux axes routiers. Structure solide et entretien constant au fil des ans. Une opportunité logique pour un investisseur recherchant la stabilité ou pour un propriétaire occupant souhaitant combiner habitation et revenus.

Situé dans un secteur central et recherché, ce duplex bien entretenu se distingue par la qualité de son emplacement et par la cohérence de son ensemble. À distance de marche ou à courte portée des écoles, commerces, hôpital et services essentiels, il propose un environnement pratique et attrayant, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant allier habitation et revenus.

L'immeuble affiche une façade soignée et harmonieuse, avec un revêtement clair et des lignes épurées. Les balcons avant, présents aux deux niveaux, sont dotés de rampes modernes et offrent un espace extérieur fonctionnel, idéal pour profiter des saisons plus clémentes. Les deux logements disposent d'entrées indépendantes, assurant intimité, confort et une gestion simple et efficace.

Implanté sur une rue résidentielle tranquille, le duplex est entouré de propriétés similaires, contribuant à une atmosphère de quartier stable et conviviale. L'environnement urbain bien structuré permet un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens tout en conservant un cadre de vie paisible.

La propriété repose sur une structure solide et reflète un entretien constant au fil des ans, témoignant du soin apporté à l'immeuble. Sa configuration en fait une opportunité équilibrée, que ce soit pour la génération de revenus locatifs ou pour une occupation avec revenu d'appoint.

Une propriété qui combine localisation stratégique, fonctionnalité et stabilité, représentant une option logique et réfléchie sur le marché actuel. Une visite saura mettre en lumière tout son potentiel.

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INCLUSION
Pour le 2480 : Système d'alarme, caméra arrière, lustres, luminaires, toiles, poles

EXCLUSION
sonnette électronique, cabanon brun, caméra cabanon, rideaux et poles chambre principale

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11 x 7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.6 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.4 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	12 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.92x11.07 M
La Taille Du Lot	406.36 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 2418 / année
Conciergerie	$ 283 / année
Entretien/réparation	$ 1592 / année
Déneigement / pelouse	$ 471 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3172 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 227 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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